Eesti üürilepingute mõistmine: mida ekspaadid peavad teadma

Korteri üürimine Eestis võib olla lihtne, kui mõistate kohalikke üüriseadusi ja lepingu aluseid. See juhend aitab teil üüriprotsessis enesekindlalt orienteeruda.

Üürilepingute tüübid

Eestis tunnustatakse kahte peamist üürilepingu tüüpi:

• Tähtajaline üür: Määratud kestus (nt 1 aasta), ei saa ennetähtaegselt lõpetada ilma kokkuleppeta
• Tähtajatu üür: Fikseeritud lõppkuupäev puudub, kumbki pool võib lõpetada 3-kuulise etteteatamisega

Peamised lepinguelemendid

Korralik Eesti üürileping peaks sisaldama:

• Üürileandja ja üürniku nimed ja isikukoodid
• Kinnistu täpne aadress ja kirjeldus
• Kuine üüri summa ja maksekuupäev
• Kommunaalkulude maksmise korraldus
• Tagatisraha summa (tavaliselt 1-3 kuu üür)
• Alguskuupäev ja üüriperiood
• Lõpetamise tingimused

Üürniku õigused ja kohustused

Teie õigused:

• Kinnistu rahulik kasutamine
• Õigeaegne remont ja hooldus
• Privaatsus (üürileandja peab külastustest ette teatama)
• Tagatisraha tagastamine üüri lõppedes

Teie kohustused:

• Üüri õigeaegne maksmine
• Kinnistu heas seisukorras hoidmine
• Suurematest kahjustustest kohene teavitamine
• Kodukorra ja eeskirjade järgimine

Tagatisrahad

Tagatisrahad Eestis on tavaliselt 1-3 kuu üür. Üürileandja peab selle tagastama 15 päeva jooksul pärast üüri lõppu, miinus kahjustuste eest mahaarvamised. Dokumenteerige kinnistu seisukord alati sisse- ja väljakolimise ajal.

Hoiatavad märgid, mida jälgida

• Üürileandja keeldub kirjaliku lepingu andmisest
• Liiga suur tagatisraha nõue (üle 3 kuu)
• Leping ainult eesti keeles ilma tõlketa
• Ebaselged kommunaalkulude maksmise kokkulepped
• Kinnistu ülevaatus puudub enne allkirjastamist

Kahtluse korral konsulteerige kohaliku kinnisvarabürooga või juristiga. Selge ja õiglane leping kaitseb nii teid kui ka teie üürileandja.